Hướng dẫn quy trình thủ tục mua nhà ba bên

1. Thế nào là mua nhà 3 bên?

Ngân Hàng – Chủ đầu tư Dự án Bất động sản – Khách hàng mua nhà

Vay ngân hàng mua nhà trả góp là hình thức vay mua nhà phổ biến được đông đảo người mua lựa chọn hiện nay. Khách hàng có nhu cầu mua nhà vay tiền của ngân hàng để trả 1 phần tiền mua căn hộ cho chủ đầu tư dự án là chuyện thường gặp trong các giao dịch bất động sản. Người mua nhà sẽ thanh toán tối thiểu 30% giá trị bất động bằng tiền tự có của mình trong đợt thanh toán đầu tiên, phần còn lại 70% sẽ vay ngân hàng, ngân hàng sẽ trực tiếp thanh toán cho chủ đầu tư.

2. Điều kiện mua nhà 3 bên theo quy định pháp luật hiện nay

• Khi mua nhà, người mua có quyền được yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ những giấy tờ pháp lý liên quan tới căn nhà, giấy tờ chứng minh ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư để được bán nhà vay vốn.
• Trong trường hợp bên thế chấp được ngân hàng đồng ý cho bán tài sản đó thì để tránh được rủi ro, bên mua cần thỏa thuận với ngân hàng và bên bán về việc xóa đăng ký thế chấp đó.
• Trong trường hợp có sự mâu thuẫn giữa các hợp đồng thì trên nguyên tắc sẽ áp dụng các thỏa thuận tại Hợp đồng hợp tác ba bên vì Hợp đồng hợp tác ba bên được ký kết bởi ba chủ thể thì điều khoản tại HĐHTBB sẽ được ưu tiên áp dụng.
• Quyền lợi của khách hàng:
  • Đối với một số vấn đề cơ bản và quan trọng mà thấy bất lợi thì hoàn toàn có quyền đề xuất với Chủ đầu tư để Chủ đầu tư thỏa thuận lại với Ngân hàng và thay đổi điều khoản đó.
  • Quyền chuyển nhượng lại Hợp đồng mua bán nhà là một điều khoản cơ bản của khách hàng cần lưu ý: Vì Bất động sản đã thế chấp với Ngân hàng nên không dễ gì mà thực hiện chuyển nhượng, trong trường hợp này Bên nhận chuyển nhượng phải thanh toán đủ số tiền mà Khách hàng đã vay của Ngân hàng thì Ngân hàng mới chấp nhận.
• Phần vi phạm: Ngoài ra các bên cần lưu ý thêm phần vi phạm của khách hàng (vi phạm Hợp đồng tín dụng hoặc Hợp đồng mua bán nhà), vi phạm của Chủ đầu tư trong Hợp đồng mua bán nhà (chậm tiến độ, khách hàng phát hiện chất lượng công trình kém, tình trạng pháp lý, …)

3. Trình tự thủ tục mua nhà 3 bên hiện nay

Thủ tục mua nhà 3 bên trong hợp đồng hiện nay bao gồm:

• Cung cấp hồ sơ vay, thông thường bao gồm các giấy tờ cơ bản sau: Hồ sơ nhân thân (CMND, Hộ khẩu..); Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn; Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ; Các hồ sơ khác.
• Thẩm định hồ sơ vay vốn & Định giá tài sản đảm bảo, sau khi đã chuẩn bị đầy đủ và cung cấp các hồ sơ cần thiết, phía ngân hàng sẽ tiến hàng thẩm định hồ sơ vay.
• Đưa ra quyết định cho vay và tiến hành các thủ tục giải ngân nếu hồ sơ đủ điều kiện vay vốn, phía ngân hàng sẽ gửi đến Thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thế chấp tài sản đảm bảo và giải ngân khoản vay
• Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng: Trong suốt thời gian vay, nhân viên tín dụng ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra tình hình sử dụng khoản vay của khách hàng có đúng mục đích, cũng như đảm bảo khách hàng vẫn đủ khả năng trả nợ. Quy trình vay tiền chỉ kết thúc khi nào khách hàng trả hoàn toàn hết số nợ gốc lẫn lãi cho ngân hàng.

4. Dịch vụ mua nhà 3 bên của  có Lợi Ích gì?

• Tự hào là đơn vị hàng đầu về hổ trợ mua bán nhà 3 bên, vì vậy luôn đảm bảo mọi vấn đề pháp lý cho quý khách. ACC sẽ không nhận dự án nếu nhận thấy mình không có khả năng chắc chắn thuê văn phòng cho quý khách.
• Luôn báo giá trọn gói và không phát sinh
• Không phải đi lại nhiều (từ khâu tư vấn, báo giá, ký hợp đồng, nhận hồ sơ, ký hồ sơ). ACC có đội ngũ hỗ trợ nhiệt tình và tận nơi
• Cung cấp hồ sơ rất đơn giản (hồ sơ khó như bản vẽ, bản thuyết minh quy trình sản xuất kinh doanh…).  thay mặt quý khách soạn thảo
• Luôn hướng dẫn set up đúng quy định với chi phí hợp lý, tiết kiệm cho khách hàng.

5. Khách hàng cung cấp gì khi sử dụng dịch vụ mua nhà 3 bên 

Khách hàng chỉ cung cấp những thông tin cơ bản sau:

• Thông tin cá nhân của khách hàng hoặc tổ chức.
• Thông tin của các bên trong mua bán nhà 3 bên.

Sau khi được cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến khách hàng chúng tôi sẽ tiến hành soạn thảo hồ sơ để đăng ký mua nhà 3 bên cho quý khách.

6. Quy trình đăng ký mua nhà 3 bên

• Lắng nghe, nắm bắt thông tin khách hàng cung cấp để tiến hành tư vấn chuyên sâu và đầy đủ những vướng mắc, vấn đề khách hàng đang gặp phải.
• Báo giá qua điện thoại để khách hàng dễ dàng đưa ra quyết định có hợp tác 
• Khảo sát nhà cần mua giúp khách hàng (Đây là một bước vô cùng quan trọng để không có bất kỳ đoàn kiểm tra nào của cơ quan nhà nước)
• Ký kết hợp đồng và tiến hành soạn hồ sơ trong vòng 3 ngày nếu khách hàng cung cấp đủ hồ sơ chúng tôi yêu cầu.
• Khách hàng cung cấp hồ sơ bao gồm thông tin cá nhân, giấy khám sức khỏe.
• Tiến hành ký kết mua nhà 3 bên cho khách hàng.
• Hỗ trợ tư vấn miễn phí các vướng mắc sau khi đã được hoàn tất thủ tục mua nhà 3 bên.

Trên đây là nội dung tư vấn của ACC về quy trình thủ tục mua nhà 3 bên. Nếu các bạn không muốn tự thực hiện thủ tục đăng ký mua bán nhà 3 bên thì có thể liên hệ dịch vụ đăng ký mua nhà 3 bên của ACC để được hỗ trợ và tư vấn làm thủ tục nhanh chóng với chi phí giá rẻ. Tránh rắc rối về hồ sơ pháp lý cũng như thủ tục thuế. Chúc bạn thành công!